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　　12月23日上午，好房筑家·番禺巡礼——2025广州市房协番禺好房子鉴赏调研会圆满举行。

　　广州市房地产行业协会会长陆毅、番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华、四级调研员袁春燕，专家、房企代表、媒体代表等30余人齐聚，剖析市场表现，深研板块潜力和产业势能，探讨番禺好房的蓬勃发展。

　　番禺区作为广州南拓战略的核心承载区，其目标是建成“湾区智造创新高地、岭南山水花园城区”，它正凭借独一无二的战略定位、蓬勃的产业升级和坚实的市场基础，成长为融产业动能、生态宜居与门户枢纽于一体的综合性新城。

　　番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华表示，2025年以来，番禺区房地产市场交出120多万方的销售成绩单，在无强力干预下市场呈现稳健态势。“好房筑家”正契合番禺市场表现，张局以两个案例举例，案例一：绿城玉海棠位于番禺区府对面，去年11月拿地，今年11月最后一套房子已经卖出，短短一年就清盘；案例二：龙湖央璟颂小而美，总共5栋住宅，7万多方的面积，今年已网签6万多方，即将清盘。市场正用成绩证明“好房子不愁卖”。同时，他提倡政府应做好项目相关配套，实现政企同频共振，协同发力，控增量，优供给，建好房地产市场新模式，建设更多番禺好房。

　　广州市房地产行业协会会长陆毅在活动交流中强调，不论什么行业，都呈现出“好产品不缺市场”，房地产行业也一样。此次调研会助力政府更加明晰如何给企业带来更好的配置，也给项目增强了如何进一步给市场带来活力的信心。今天实地探访的三个项目各具特色，成绩的背后不变的是用更好的产品、更刚需的价格去打动购房者。广州是有底蕴的城市，要坚定信心，共同努力，为广州房地产市场开辟出新天地。

　　番禺区住房和城乡建设局四级调研员袁春燕提到今年市场推出的8个新盘销售情况理想，部分楼盘去化率达8-9成甚至售罄。今年以来，番禺区销售面积达到123万方左右。这份成绩里，贡献较大的是亚运城和华润万博悦府，广地楼盘销售面积成绩也在区域前十。袁处希望借助房产活动，加强与房协、房企等的密切沟通，共促市场健康发展。

　　活动交流座谈环节由广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静主持，她表示，番禺区房地产市场的亮眼表现，并非偶然，而是源于其坚实深厚的区域发展基础。在当前的整体市场环境下，番禺的成交能够保持稳健向好，充分证明了这片热土所蕴含的强大韧性与独特魅力。番禺，不仅是广州“南拓”战略的核心承载区，更是融入大湾区发展的门户枢纽，其“智造创新高地、岭南山水城区”的定位，为房地产行业的可持续发展提供了源源不断的产业支撑和人口红利。

　　本次活动特邀深圳世联行首席技术官黎振伟、华南理工大学教授王幼松、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓、广东中原地产代理项目部总经理黄韬、广东工业大学土地与房地产研究中心主任、副教授周为吉以及广东财经大学客座教授、广州物业管理研究会副会长张伟忠等行业专家探讨番禺好房的发展脉络。

　　广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行首席技术官黎振伟提到华南板块是广州房地产一张靓丽的名片，当年在全国都很有话语权。现在进入房地产后时代，板块与项目的升级至关重要，开发商需要在如何把配套做得更具特色、产品设计更强、价格更有竞争力上多下功夫，最终建成更多普通人买得起的好房子。同时，开发商要把握房票政策机遇，重视村民对于现房、配套完善、性价比高的置换需求。

　　他也强调了政企合作的重要性。房地产行业的提升，除了开发商的内部升级，也离不开政府提供产业、学校、医院等配套支持。房地产行业依旧是中国经济不可或缺的产业，番禺有市场成绩好的优质基础，在此基础上做提升，将会重现华南板块的辉煌。

　　广州市房协专家委副主任、华南理工大学教授王幼松表示现在房地产市场与以往不同，既要做更适合年轻人的房子，也要在房屋品质上提升。住建部用“六不、六防、三省、三要”的“6633”体系定义“好房子”，不仅筑牢房屋品质基石，也提升居住经济性与便捷度。其中的建设要点提炼与落地，对于房企项目的建设与宣传都有益处。目前房地产市场处于调整恢复期，明年的成绩值得期待。

　　广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分享了今年截至12月15日的数据，番禺区一手住宅卖了8130套，仅次于增城区，全市排名第二。番禺区的整体房价水平与广州整体均价持平。番禺区吸引众多刚需购房者的原因，与番禺市场的房价水平和选择广度有重要关联，既有高端产品如万博5-6万/㎡的产品，套均价上千万依旧卖的很好，也有刚需产品如同大学城板块总价200多万的产品，是番禺目前去化周期最快的板块。他特别提到，越秀的项目主打刚需豪宅化，项目收纳系统是亮点，契合有孩家庭的需求。同时，番禺区房产市场能有好的成绩与政府对企业的政策支持密不可分。

　　广州市房协专家委委员、广东中原地产代理项目部总经理黄韬则结合在番禺居住27年的自身体验，对广地花园能够做到市场价格的维稳和楼盘多维品质的提升表达了肯定。与南驰集团在北部花都等地也多有合作，其楼盘一直都秉承着低调做事的风格。如今项目提升后，定价合理、业绩优秀，实现了合作方多赢、共赢的局面。

　　广州市房协专家委委员、广东工业大学土地与房地产研究中心主任、副教授周为吉提到曾实地走访市场多盘发现，现在的市场走向与早些年不同，刚需小户型，吸引年轻人成大趋。广州足球公园的价格不高，设计精致，适合年轻人生活工作。同时，他强调了足球公园建成后，人流留存和未来运营效率的重要性，需通过活动策划和租赁市场发展来增强吸引力。

　　广州市房协专家委委员、广东工业大学土地与房地产研究中心主任、副教授 周为吉

　　本次调研活动依次到访广地花园、广州足球公园、越秀·星汇锦城的营销中心和实景样板间，在参观和随后的座谈交流中，南驰集团营销总监沈锐培、广州城投发展公司营销副总经理钟峰、越秀星汇锦城项目营销负责人王连鹏等房企代表展示出在大盘可持续运营、公建文化表达和年轻化社区产品构建的各自特色。

　　南驰集团营销总监沈锐培分享广地花园在今年取得了不错的成绩，前11个月签约套数排名番禺第三，广州第九。广地花园自2015年接手地块开始，花费5年时间，解决了很多历史遗留问题，并投入2亿资金在道路、水电、园林绿化、物业等基础设施做了大幅提升，获得业主的高度认可。如果一定要说经营理念的经验，那第一要点就是真正为业主办实事。在工程质量、交付水平和后期维护上，都为业主创造更好的生活条件，更好的居所，把好房子的理念落实到项目的每家每户。

　　广州城投发展公司营销副总经理钟峰介绍广州足球公园是城投发展的大型共建项目，它的核心锚点是承载了无数期待的专业球场，建成后是全国第一、亚洲第二，容纳量可扩容至7.5万座次。它的诞生不只是体育的容器，更是城市经营文化的符号。体育是无国界的，足球拥有撬动全民热情的力量，广州足球公园以足球文化为核心打造共享激情荣耀的集成地标。项目配套有65万方的商业、酒店、公寓和住宅，打破传统项目与商业住宅的界限，构建一个以体育为纽带的城市综合体。他强调项目的“活力、年轻、绿色”特质，期待其成为承载城市文化、赋能市民生活的典范。

　　星汇锦城项目营销负责人王连鹏表示，项目开盘两年，去年销售业绩辉煌，全广州市住宅网签套数排名第一。作为越秀地产打造的刚需大盘，越秀·星汇锦城的亮点在于其全龄段教育配套的全面落地，并在交通、生活等配套的逐渐完善下，设计注重空间使用率和超配交标，项目整体已跳跃出刚需的配置，但依然给到更适合年轻人的刚需价格。

　　此次“好房筑家·番禺巡礼”调研会，不仅是一次对标杆项目的实地检阅，更是一次对番禺区域发展动能与楼市韧性的深度把脉。调研所呈现的，是政、企、协三方凝聚共识、共促健康的积极图景。随着“湾区智造创新高地”的蓝图一步步变为现实，番禺的产城融合之路必将为市场注入更坚实的信心与更可持续的活力。广州楼市的高质量发展，正于此落下一个个扎实的注脚！

　　广地花园·观璟位于番禺华快口旁，地处广州珠江新城、琶洲会展、万博三大CBD中轴之上。5min车程直达万博，12公里到琶洲，15公里到珠城，3条地铁线趟楼巴接驳市区与地铁站。多所百年学府环绕，省一级星执学校、华师附中等，小区内配套明德广地实验学校，两所优质幼儿园。

　　65万㎡国际级滨水社区，1.99墅级低密人居，约10万㎡超大亲水园林。超1万㎡U+商业街，已进驻麦当劳、7-11、钱大妈等商家。

　　压轴【观璟】新规组团，南向万博CBD，北望中心龙湖，建面约90-138㎡新规三四房，超100%使用率，户户朝南，专梯入户。

　　广州足球公园位于番禺区广州南站核心区，尽揽14轨交汇立体交通，出行便利。约300M即到地铁7号线站万博CBD。依托空铁联运优势辐射全国，湾区地铁无缝串联五城，1小时便捷畅通大湾区都会圈，快速触达全国；地处10公里“万长南”黄金走廊，千亿电商龙头——希音以及YY语音、虎牙直播、小鹏汽车等1700+企业聚集，每2公里1个地标,尽享城市高端配套。

　　广州足球公园总建面约168万㎡,将构建体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文体活动中心五大业务体系，打造成“体育+”文商旅住综合体。广州足球公园足球场为专业级足球场，场内设置7.3万个座席(可扩容至7.5万个座席)，建成后可承接大型国际赛事以及大型演出活动，将以综合业态运营优势，打造成为汇聚世界客流的超级城市IP。目前在售约43-95平层/loft公寓现房，均价1.6-1.8万元/㎡，地标头排资产，宜商宜居灵动空间，豪华交付，高性价比，自住投资优选。

　　越秀•大学•星汇锦城，坐落于广州番禺创新城板块，是越秀地产以“全维度兑现力”打造的迭代升级之作。项目从蓝图规划到实景落地，不仅兑现了品质居所，更构建了一个成熟、便捷、充满活力的理想生活共同体。

　　实景现楼，即享安心： 项目一期已实现实景交付，超800户业主率先入住。社区园林、建筑立面及户型空间均可实地品鉴，真正实现“所见即所得”，美好生活无需等待。

　　全能配套，举步即达： 项目价值全方位落地兑现。出行方面，社区配建公交首末站，便捷接驳地铁，约半小时可畅达“珠琶万”核心商务区。教育方面，配建的9班幼儿园已封顶，广东番禺中学教育集团兴南学校（具体信息以主管部门及学校发布为准）已正式开学，成就家门口的12年全龄优教。生活方面，约7000㎡商业配套（肯德基、乐易购生活超市即将开业）与约4500㎡YUE系会所空间，满足日常购物、休闲健身所需；同时，约8500㎡中央公园已开放，为业主提供推窗见绿的静谧之境。

　　精研产品，奢享空间： 项目主打建面约75-125㎡全南向三至四房，户型设计方正通透，以超高实用率实现空间扩容，无论成长家庭还是三代同堂，皆能奢享舒适尺度。

　　温度社群，共鸣生活： 超越硬件，项目通过持续丰富的社群活动，连接邻里情感，营造出具有归属感与共鸣的社区文化，实现从“造房子”到“造生活”的深度迭代。

　　星汇锦城以实景现房的底气、全维配套的醇熟与空间产品的匠心，成为大学城板块中兼具实力与温度的标杆之作，为向往品质生活的家庭，兑现“看得见、摸得着”的理想人生。